名古屋駅です。(早朝)
大学教授の知り合いの方から突然連絡があり…
「名古屋で住めるワンルームのマンションを至急探して欲しい」とのこと。。。
なぜに名古屋?
・・・知り合いの大学院生が住む所を探してる。そして退去後は収益物件にしたいということでした。。。
訳あって、たまたま名古屋は少し調査してはいたのですが何せ情報不足。
大学院の場所と地下鉄の路線図をにらめっこしながら、予算内&学校にも通いやすい場所&
空室になってる物件(殆どがオーナーチェンジで空室を探すのが一番厳しかった)を一晩で
必死に探しました。
そうして候補を3件出して依頼者に案内しつつ、次の日に物件確認したのですが、1件は売約済み。
残りの2件はほぼ同額でしたが、そのうち1件は名古屋駅から近く好立地だけど狭い投資用マンション。
もう1件は中心地(栄地区)から程よく近い場所で、学校にも歩いて行ける便利な立地でなおかつ
かなりグレードが高い分譲マンションでした。
後者を狙いつつ物件確認すると「前の賃貸人が超ヘビースモーカーで部屋の中がヤバイことに
なってる」とのこと・・・担当者の方はかなり慎重な感じで、見ずに買うのは絶対ダメと。
当然といえば当然ですが・・・これはチャンスです。
相場よりも相当安い理由がわかりました。でも解決できる内容なら「買い!」です。
早速、現地のリフォーム業者に見積もり依頼しつつ夜行バスで現地に向かい、鍵を借りて業者と内見。
うーん。確かに黄色い。。。。、持っていったクロスでちょっと拭いてみるとヤニが。。。付く。。。
でも、予想通り問題があるのは全て“表面”。クロス張替えと床材交換、クリーニングとエアコン交換で
いけると判断し、見積もりしてもらいました。
そして余った時間で地下鉄一日券を使って名古屋駅近くの物件や気になる物件を10件くらい見て回りました。
(自分が買おうかと気になってた物件も含めて)
ここのあたりはいい雰囲気の場所でしたね・・・今回は狙う路線が違うので対象外ですが。いい感じでした。
んで
こちらはもう一つの候補だった投資マンション。郵便受けには英語でもない外国語のネームが
多数・・・。管理状態やグレード感も、築年数は変わらないのにかなり差を感じました。
地方(名古屋以外)の投資家が狙うにはいい条件で、売れるのも早いとは思いますが、運営にはかなり危険な感じありありと感じます。
あと、自分が買おうと思ってた物件(低予算物件)も見に行きましたが…立地的にも状態的にも
残念賞でした。。。やっぱ行って見ないと判断できないですね。。。
結果的に、ヤニ部屋に絞り、リフォームの見積もりも含めて案内し、購入意思をもらえたので、
週末に依頼人と一緒に再度名古屋へ(今度は新幹線)
今回、私は業者じゃないので仲介に入りませんでしたが、不動産屋さんが気をつかって価格交渉してくださり
私にもある程度の費用を依頼人が払えるようにしてくれました。(売主さんには申し訳なかったですが)
なのでさらに割安な価格になりました。マンションの管理状態や家賃相場などからも今後長期保有して
収益物件として持つには最適な物件のはずです。
この後はリフォームの立ち会いや家具家電の手配等も依頼されたので、名古屋へ何度か往復&宿泊
することになります。(実費+報酬を頂きます。)
ある意味、個人事業主としての初めてのお仕事となりました。
でも、この物件でこの価格なら…お金あれば自分が欲しかったなぁ・・・(本音)
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